我国房地产融资结构与开展探析

admin/2020-05-13/ 分类:bbin/阅读:
张洁 【摘要】近几年房地产行业的快速増长,进一步绑缚了银行业,并療雪球方法占用了少量信贷资金,但房地产市场易受国家政策调控,加重了全部经济的风险。而且,现在随着我国 ...

  张洁

  【摘要】近几年房地产行业的快速増长,进一步绑缚了银行业,并療雪球方法占用了少量信贷资金,但房地产市场易受国家政策调控,加重了全部经济的风险。而且,现在随着我国对房地家当微不美观调控政策的出台和银巧银根的压缩,银行逐渐提高了对房地产企业的融资门槛,融资后果日趋成为房地产开辟企业强大年夜开展的关键后果。因此,优化房地产企业融资结构是十分需要的随着中国经济的快速开展和投资方法的多样化,房地产及其相干的投融资活动成为大年夜家存眷的核心。自商品房革新以来,房地产经济推动中国经济快速稳步开展。近几年,房地产市场更是火爆,1、二线城市房价逐渐爬升,宏大年夜的发卖利润使得房地产开辟企业进一步扩大开辟范围,髙昂的价格向当局买地盖房。然则这笔离昂的资金从何而来,我们不得而知。房地产开辟企业应用信贷资金,经过财务枉巧处理其资金需求。。

  【关键词】我国房地产? ? 融资结构? ? 开展探析

  1、对我国房地产企业融资结构的剖析

  (一)融资的概念

  融资概念通俗有狭义和狭义之分。融资在其遍及的意义上又被称为金融,其意义就像它的字面意思一样,就是指各类资金在市场上的融通,这是一种资金的双向互动过程,包罗融入资金与借出资金两个环节。狭义的融资单单指公司为平常运营活动筹取成本的行动。现代公司的财务活动可分为运营活动、投资活动、融资活动,个中融资是各类活动的基础条件。本文站在狭义的角度定义融资,研究公司的融资结构与运营绩效的相干性。迄今为止,融资结构的概念未掉掉落一个肯定的定义。回忆以往的文献,融资结构和成本结构经常相互替换应用,没有严厉地辨别,它们都可以指企业资金的起源及其比例关系。

  (二)融资结构的实际

  融资结构关系到公司成本的起源,是其开展的基础,分歧的融资结构带来纷歧样的融成本钱,继而影响运营绩效。回忆公司开展的汗青可发明,自从公司融资活动的出现,融资结构就酿成了公司办理者需求考量的主要方面。纵不美观融资结构实际逐渐完美的过程,本文将全部过程分为:传统成本结构实际、现代成本结构实际、新成本结构实际。

  2、我国房地产融资结构的近况

  (一)房地产行业的特色

  (1)资金密集型。资金需求量大年夜、继续时间长是房地产行业的清晰特点。房地产的开辟建造是一个很长的周期,全程包罗项目筹划、前期准备、工程建立、营销发卖、办理运营等环节,各个环节联系严密,都需求少量、不连续的资金投入。因此,房地产企业简直不能够仅仅仰仗自身外部的成本满足如此数额大年夜且运转周期长的请求,还必须经过外部门路来获得充沛的资金。所以对融资结构与运营绩效的相干性展开研究,并由此选择迷信公道的融资结构对我们国家房地产企业的运营开展有其深远严重的意义。

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